判断题 《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

判断题 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

判断题 关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。