多项选择题
交易房屋在签署《房屋买卖合同》后被查封的，经纪人应如何解决？（）
A.第一时间向建委（房管局）、查封法院、房屋出卖人了解查封的具体情况，如查封金额、查封时间、查封原因，出卖人是否还存在其他债务债权纠纷。 B.如实告知买受人，并根据买受人购买意愿进行处理。 C.如买受人愿意继续购买则应该如实告知房屋买受人查封的具体情况，并提示买受人继续购买的风险。如出卖人能确认解除查封的时间，则建议交易双方另行签署《补充协议》，明确约定出卖人解除查封的时间及违约责任。 D.必要情况下可将买受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
单项选择题 签约前，产权人去世，且未留遗嘱和遗赠抚养协议，此时应按何顺序签署合同？（） ①根据法定继承的顺序确定继承人。 ②继承人应持相关材料先到公证处办理继承公证，办理完毕后，到房屋登记机关换领新的房屋所有权证书。 ③由新的产权人签署《房屋买卖合同》，新产权人有配偶的需同时提供《配偶同意出售证明》，并按照交易程序共同办理房屋贷款、过户手续。
多项选择题 交易房屋为学区房，签约前应注意核实哪些信息？（）
多项选择题 下列哪些情形需要办理央产房上市审核手续？（）
