多项选择题

A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由全体业主缴纳房产税
B.无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代为缴纳房产税
C.对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值
D.对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税