评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于2004年年初

问答题

简答题

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。
待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75qo，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。
要求：
1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。
2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
3．计算待估项目的评估价。
（前面已求出总投资额为4149.99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）

【参考答案】

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。
①使用年限法：4÷50×l00%=......

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