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建筑经济学综合练习

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问答题

计算题

某职工申请了住房贷款,住房面积为120平方米,房价为1500元/m2,贷款总额为总房价的60%,还款期限为8年,年利率取6%,每季度计息一次,问该职工在每月月末支付多少方能在8年内还清贷款?若该家庭每月的收入为5000元/月,前3年用收入的30%还款,在还款的第4年有笔额外收入,正好一次还清所有剩余贷款,问额外收入为多少?总房价的40%自筹,若该部分资金是他们多年积蓄,若每月月末存入500元,则他们需在多少年前开始存款?

【参考答案】

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问答题 某家乡镇企业欲生产一种新产品,需向银行贷款200万元,贷款利率为6%,按半年计息,该产品投入市场后,即可获利,预计每年的纯收益可达50万元,收益的80%可用于还款,问产品投放市场后几年可还清贷款?按现在的收益水平能否在5年内还清贷款,若能,则每年的等额还款额为多少?若收益全部用于还款,可在几年还清?若企业在产品投入市场的第三年市场供不应求,纯收益增长1倍,问其可在第几年还清贷款?

问答题 某家庭购买了一套三室两厅的住房,房价为16万元,30%的资金自付,70%的资金用银行贷款支付,贷款年利率为6%,期限为10年,若按月等额偿还,问月还款额为多少?若该家庭的30%的月收入可用于还款,则该家庭的月收入为多少? 若贷款期限要求提前两年,则月还款额为多少? 月收入为多少? 若该家庭按等额还款4年后,在第5年末有一笔额外收入8万元,问用此额外收入可否还清贷款,若没有则以后的月还款额为多少? 若有剩余,则剩余多少?

判断题 等额分付现值系数与等额分付资金回收系数的乘积为1。

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