判断题 房屋出卖人逾期交房，不搬出房屋的，房屋买受人可直接清户。

判断题 物业交割保证金的作用是敦促房屋出卖人及时结清出卖人使用房屋期间的物业、水、电、取暖等各项费用，确保不存在拖欠物业费等相关费用的情况，保障交易双方物业交割的顺利进行。

判断题 物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。