多项选择题

A.拟购置房产具备合规的销售条件(有抵押的必须解押),正式购房合同在当地房管部门备案、公示无异议后,项目行方可开始支付款项,付款额度原则上不得超过总房款的80%
B.待《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等权利证书办理完毕后再支付总房款的15%
C.剩余5%应作为保证金,交付使用一年后房屋不出现质量问题或其他不可预见事项方可支付
D.正式购房合同签订前如销售方强烈要求的,可预付不超过总房款5%的订金。