问答题
请认真阅读下面的案例,然后回答问题:
Steven先生是伦敦一所大学的教授,他在城外有一幢别墅,别墅是在十年前买的节假日Steven先生便经常带全家人到郊外别墅度假,观赏大自然的美景。但是近几年,由于经济萧条,Steven先生出租房子可获得一笔可观的收入,所以Steven先生一家已经几年没有去别墅度假了。这幢别墅当时的买价是530000英镑,其中50000英镑用来买地,480000用来买建筑物。现在有某房地产商想购买Steven先生的这幢别墅,Steven先生面临选择。如果Steven先生继续拥有这幢别墅并且出租的话,每年的收入(租金收入)是140000英镑,每年的支出费用是:水电费25000英镑,房屋折旧费15000英镑,财产税与保险费18000英镑,建筑物维修费9000英镑,还有其它杂项支出是40000英镑,年支出总额为107000英镑。
Steven先生当年是贷款买的别墅,根据贷款契约,他还应在未来八年每年付12000英镑才算还清贷款。他按照预计残值80000英镑,使用年限25年(还剩15年)。来直线计提建筑物的折旧。他确信别墅至少还可以租15年,同时15年后这块地皮的市价起码是十年前的四倍。
如果出售这幢别墅,Steven一家可以马上得175000英镑,同时这家房地产商还同意在未来15年每年再追加支付29000英镑。而Steven先生若要出售别墅,需要立即付清抵押贷款,根据贷款契约,马上一笔付清只需90000英镑。
本案例中,如果Steven先生继续拥有别墅,计算每年的收入与费用。
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