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问答题

简答题

计算题:
龙华股份有限公司(以下简称龙华公司)为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。龙华公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。龙华公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2011年1月,龙华公司自行建造办公大楼。在建设期间,龙华公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。龙华公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。
(2)2011年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。
(3)2012年12月,龙华公司与昌泰公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给昌泰公司,租赁期为10年,年租金为260万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。
(4)与该办公大楼同类的房地产在2013年年初的公允价值为2200万元,2013年年末的公允价值分别为2400万元。
(5)2014年1月,甲公司与昌泰公司达成协议并办理过户手续,以2550万元的价格将该项办公大楼转让给昌泰公司,全部款项已收到并存入银行。
要求:
(1)计算自行建造办公大楼的初始入账成本。
(2)计算龙华公司该项办公大楼2012年年末累计折旧的金额。
(3)编制龙华公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
(4)编制龙华公司该项办公大楼有关2013年末后续计量的有关会计分录。
(5)编制龙华公司该项办公大楼有关2013年租金收入的会计分录。
(6)编制龙华公司2014年处置该项办公大楼的有关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示。)

    【参考答案】

    (1)自行建造办公大楼的初始入账成本=1638+160+34+362=2194(万元)
    (2)龙华公司该项办......

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    • 多项选择题
      下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有()。

      A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产—成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备
      B.无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目等
      C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目
      D.处置投资性房地产时,与处置固定资产和无形资产的核算方法相同,其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
      E.对投资性房地产进行后续计量,可以将成本模式转换为公允价值模式

    • 多项选择题
      下列关于甲公司2011年的会计处理,正确的有()。

      A.2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30000万元
      B.2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10500万元计入资本公积
      C.2011年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益1000万元
      D.2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1600万元
      E.2011年第四季度计提折旧费用为125万元

    • 多项选择题
      2014年9月30日租赁期满,下列关于甲公司转换日的会计处理,正确的有()。

      A.固定资产的入账价值为原账面价值20000万元
      B.固定资产的入账价值为公允价值33000万元
      C.确认公允价值变动收益1000万元
      D.冲减原投资性房地产的账面价值32000万元
      E.确认资本公积1000万元

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