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多项选择题
关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。
A.贷款期限最长不超过10年
B.贷款年限与房龄之和不超过40年
C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素
D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素 -
多项选择题
下列个人商用房楼盘具备申请准入基本条件的是（）。
A.已竣工验收时间未超过3年
B.已竣工验收时间超过3年，可运营面积的85%处于正常运营状态且由分行级房地产优质客户开发
C.已竣工验收时间超过3年，可运营面积的80%处于正常运营状态且由总行级房地产优质客户开发
D.已竣工验收时间超过3年，可运营面积的90%处于正常运营状态且位于城市商业（商务）核心地段 -
多项选择题
对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。
A.客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
B.客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C.《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D.对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》
