男女二人婚后购买一处房屋，登记在男方名下，后双方诉讼离婚，现男方持房产证和《民事判决书》或《民事调解书》出售房屋，经纪人应核实法院法律文书效力《民事判决书》 一审：需查看《民事判决书》和《判决书生效证明》才能证明判决生效。 二审：查看《民事判决书》即可。《民事调解书》：查看《民事调解书》即可。经纪人应查看《离婚证》及相关法院文书原件，并留存复印件。