多项选择题

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

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判断题
投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（）
多项选择题
下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
问答题
A公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2009年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元(含2009年12月份折旧额)，已于2008年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。 A公司在2009年底所做的会计处理为：借：投资性房地产3200 累计折旧1780 固定资产减值准备420 贷：固定资产5400 (2)2010年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下： ①2010年计提折旧：3200÷20=160(万元) 借：管理费用160 贷：投资性房地产累计折旧160 ②2010年12月31日确认租金收入：借：银行存款360 贷：其他业务收入360 (3)2011年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10％计提盈余公积。 A公司在2011年1月1日的账务处理如下：借：投资性房地产一成本3240 投资性房地产累计折旧160 贷：投资性房地产一写字楼3200 公允价值变动损益200 (4)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2011年底做的 ①确认公允价值变动：借：投资性房地产一公允价值变动160 贷：公允价值变动损益160 ②确认租金收入：借：银行存款360 贷：其他业务收入360 (5)2012年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。 A公司2012年底做的账务处理如下： ①确认租金收入：借：银行存款360 贷：其他业务收入360 ②编制出售投资性房地产的相关会计分录：借：银行存款4000 贷：投资性房地产一成本3240 一公允价值变动160 (6)假定不考虑所得税等相关税费。要求：根据上述材料，逐笔分析、判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)