多项选择题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
A.单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B.房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C.房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D.房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
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多项选择题
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A.带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B.带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C.使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D.净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益 -
多项选择题
收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。
A.市场提取法
B.风险累加法
C.投资收益率排序插入法
D.收益乘数法 -
多项选择题
运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
A.预测未来第一年的收益
B.确定资本化率或收益乘数
C.确定未来收益期限
D.计算收益价值
