单项选择题
某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后,乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营,并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要,需征收该厂房用地并进行房屋拆迁,则下列补偿价格评估方案正确的是()。
A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
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单项选择题
经过充分的市场调查和分析测算,估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中,列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为:住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此,下列分析合理的是()。
A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况,作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 -
单项选择题
甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司,委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的,经分析所收集到的资料,估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。
A.出让合同约定的建筑面积
B.在建工程实际的建筑面积
C.建筑施工图标识的建筑面积
D.房产测绘的建筑面积 -
单项选择题
在其他条件不变的前提下,建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化,下列判断最合理的是()。
A.居住区地价上升,仓储、工业用地地价下降
B.居住区地价上升,仓储、工业用地地价上升
C.居住区地价下降,仓储、工业用地地价一定上升
D.居住区地价下降,仓储、工业用地地价持平或者上升
