考虑一个房地产投资机会，项目售价为2，000，000美元。该项目的三种可能情景如下：
悲观的情景-NOI第一年将为200，000美元，然后在5年的持有期内每年减少2％。该物业五年后将以1，800，000美元的价格出售。
最有可能的情景-NOI将在未来5年内达到每年200，000美元的水平（水平NOI），该物业将以2，000，000美元的价格出售。
乐观的情景-NOI将在第一年达到200，000万美元，并在5年的持有期内每年增长3％。该物业将以2，200，000美元的价格出售。
上述三种情景的概率分别为30％，40％和30％。

该投资项目的期望内部收益率IRR为（）%。