对于商业物业抵押贷款，应审慎评估物业价值，避免因物业估值虚高导致信贷风险缓释不足，评估要素包括：（）

A.集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场
B.房地产开发企业存在高价购地、跨业经营等高风险风险暴露
C.住建部、国土资源部等相关部门认定房地产开发企业有重大违法违规行为
D.因房地产开发企业的法人代表的违法违纪行为，致使企业不能持续经营

A.高价购地
B.跨业经营
C.过度扩张
D.负债率偏高

A.商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款
B.对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款
C.商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目
D.商业银行应严密监控建筑施工企业流动资金贷款使用情况，防止用流动资金贷款为房地产开发项目垫资