多项选择题
甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（）
A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
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多项选择题
根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列哪些条件（）。
A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D.必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 -
多项选择题
金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）
A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.金色大厦已经出租他人，期限为五年
D.金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 -
多项选择题
根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。
A.东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
