多项选择题
交易存在抵押的房屋时，应如何把控签约风险？（）
A.核查房屋产权情况：查看房本原件并到相关部门进行核房，将抵押权人、抵押金额、出卖人债权债务关系等相关信息核实清楚，综合考量风险后决定是否操作 B.核查房屋占有情况：如果抵押权人是担保公司或个人的，需要特别注意核实该抵押权人是否签订了其他的协议 C.签署合同时，应明确约定房屋抵押情况，并约定办理还款解押的时间和注销抵押的时间
多项选择题 交易房屋在签署《房屋买卖合同》后被查封的，经纪人应如何解决？（）
单项选择题 签约前，产权人去世，且未留遗嘱和遗赠抚养协议，此时应按何顺序签署合同？（） ①根据法定继承的顺序确定继承人。 ②继承人应持相关材料先到公证处办理继承公证，办理完毕后，到房屋登记机关换领新的房屋所有权证书。 ③由新的产权人签署《房屋买卖合同》，新产权人有配偶的需同时提供《配偶同意出售证明》，并按照交易程序共同办理房屋贷款、过户手续。
多项选择题 交易房屋为学区房，签约前应注意核实哪些信息？（）
