判断题 根据《房地产经济管理办法》的规定，居间机构应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，经纪人不能作为出卖人或买受人的代理人签署《房屋买卖合同》，否则涉嫌违规操作。

判断题 《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》两者不具有同等法律效力。如仅仅具备《代理人关于代理权的承诺书》，而不具备真实的《授权委托书》，且出卖人事后未予以认可，则代理人签署的合同依然为无效合同。

判断题 如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》，则代理人代签的《房屋买卖合同》为无效合同。