判断题 男女二人婚后购买一处房屋，登记在男方名下，后双方协议离婚，现男方持房产证和《离婚协议》出售房屋，经纪人应查看《离婚证》和《离婚协议》原件并留存复印件，并核实《离婚协议》的真实性（具有法律效力的《离婚协议》除夫妻双方签字外，还应盖有民政局的备案章，如出卖人已经丢失，应要求出卖人前往民政局调档）。

判断题 夫妻婚后共同购买的房产，登记在男方名下，男方在合同上签字，女方在买方办理银行贷款时签署了贷款资料，因为女方没在房屋买卖合同上签字，所以买卖合同无效。

判断题 若交易房屋系婚姻存续期间购买，登记在男方一人名下，如夫妻双方在婚后无特殊约定，该房屋仍应认定为夫妻共同财产。签署《房屋买卖合同》时，所有共有权人必须全部到场签约，且需要《配偶同意出售证明》。