判断题 高龄房屋出卖人售房时，经纪人应与其直接进行沟通，判断房屋出卖人的精神状况和认知能力是否正常。如有异常，应第一时间联系其亲属了解具体情况，暂缓签约。如经确认，出卖人为无/限制民事行为能力人，则应按照无/限制民事行为能力人出售房屋的要求操作。

判断题 男女二人婚后购买一处房屋，登记在男方名下，后双方诉讼离婚，现男方持房产证和《民事判决书》或《民事调解书》出售房屋，经纪人应核实法院法律文书效力《民事判决书》 一审：需查看《民事判决书》和《判决书生效证明》才能证明判决生效。 二审：查看《民事判决书》即可。《民事调解书》：查看《民事调解书》即可。经纪人应查看《离婚证》及相关法院文书原件，并留存复印件。

判断题 男女二人婚后购买一处房屋，登记在男方名下，后双方协议离婚，现男方持房产证和《离婚协议》出售房屋，经纪人应查看《离婚证》和《离婚协议》原件并留存复印件，并核实《离婚协议》的真实性（具有法律效力的《离婚协议》除夫妻双方签字外，还应盖有民政局的备案章，如出卖人已经丢失，应要求出卖人前往民政局调档）。