判断题 交易双方签订《房屋买卖合同》后，欲变更买受人的应签署书面的《变更买受方协议书》，将原买受人已签署的所有协议项下的权利义务转让给新的买受人，且原买卖双方、新买受人及居间方四方一致认可上述合同的变更。

判断题 房屋出卖人逾期交房，不搬出房屋的，房屋买受人可直接清户。

判断题 物业交割保证金的作用是敦促房屋出卖人及时结清出卖人使用房屋期间的物业、水、电、取暖等各项费用，确保不存在拖欠物业费等相关费用的情况，保障交易双方物业交割的顺利进行。