多项选择题
交易存在抵押的房屋时，应如何把控签约风险？（）
A.核查房屋产权情况：查看房本原件并到相关部门进行核房，将抵押权人、抵押金额、出卖人债权债务关系等相关信息核实清楚，综合考量风险后决定是否操作
B.核查房屋占有情况：如果抵押权人是担保公司或个人的，需要特别注意核实该抵押权人是否签订了其他的协议
C.签署合同时，应明确约定房屋抵押情况，并约定办理还款解押的时间和注销抵押的时间
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多项选择题
交易房屋在签署《房屋买卖合同》后被查封的，经纪人应如何解决？（）
A.第一时间向建委（房管局）、查封法院、房屋出卖人了解查封的具体情况，如查封金额、查封时间、查封原因，出卖人是否还存在其他债务债权纠纷。
B.如实告知买受人，并根据买受人购买意愿进行处理。
C.如买受人愿意继续购买则应该如实告知房屋买受人查封的具体情况，并提示买受人继续购买的风险。如出卖人能确认解除查封的时间，则建议交易双方另行签署《补充协议》，明确约定出卖人解除查封的时间及违约责任。
D.必要情况下可将买受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。 -
单项选择题
签约前，产权人去世，且未留遗嘱和遗赠抚养协议，此时应按何顺序签署合同？（） ①根据法定继承的顺序确定继承人。 ②继承人应持相关材料先到公证处办理继承公证，办理完毕后，到房屋登记机关换领新的房屋所有权证书。 ③由新的产权人签署《房屋买卖合同》，新产权人有配偶的需同时提供《配偶同意出售证明》，并按照交易程序共同办理房屋贷款、过户手续。
A.①③②
B.①②③
C.②③① -
多项选择题
交易房屋为学区房，签约前应注意核实哪些信息？（）
A.交易房屋是否为学区房
B.交易房屋内学区名额是否被占用
C.交易房屋内户口是否已迁出或何时迁出
