夫妻双方协议离婚，房屋分割为夫妻共有，男方欲出售房屋，经纪人如何把控风险（）

A.婚前双方共同出资，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应为夫妻共同财产。
B.婚前一方以个人财产买房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，后变更登记在双方名下（即加名），应认定为夫妻共同财产。
C.婚后一方父母为子女全款买房，登记在双方名下，应为夫妻共同财产。

A.婚前一方全款购房，产权登记在购房者个人名下，该房屋为个人财产。
B.婚前贷款，婚后共同还贷款，产权登记在首付款支付方，该房屋从物权上说，为登记方所有，登记方就有权签署合同；请注意了解各区房管局和各银行的要求，卖方在办理银行解押和买方贷款面签时是否需双方共同到场签字。
C.婚前贷款，婚前已还完，产权登记在首付款支付方，该房屋为个人财产。
D.由一方父母全款出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，为子女个人财产。

A.夫妻双方到场签约。
B.女方未到场的，男方应提供女方亲笔签署的《授权委托书》，如女方不能配合办理后续手续，应提供公证的《授权委托书》；男方应亲笔签署《代理人关于代理权的承诺书》。
C.合同中房屋出卖人处填写到场签字人员。