房屋登记在精神病人名下，出售时的操作顺序为（）
①监护人持身份证、户口本、法院判决书等相关材料前往公证处办理监护公证。
②精神病人近亲属或利害关系人向该精神病人住所地（通常为户籍所在地）的基层人民法院提起特别程序，申请法院认定该精神病人为无/限制民事行为能力人，并请求法院指定监护人。
③监护人持监护公证书以精神病人的法定代理人名义签署《房屋买卖合同》。

A.出卖人为他国国籍，则需要由当地公证机关出具公证文书；并且公证文书以我国驻该国使、领馆认证
B.出卖人为本国国籍，只需要由我国驻该国使、领馆办理委托公证，所得的公证书可以直接在国内使用
C.出卖人为他国国籍，只需要由我国驻该国使、领馆办理委托公证，所得的公证书可以直接在国内使用

A.留存《房屋所有权证》（《不动产权证书》）原件，合同房则留存《购房合同》
B.查看出卖人及代理人身份证原件，并留存复印件
C.留存出卖人本人亲笔签署的《授权委托书》原件，或经公证的《授权委托书》原件
D.留存代理人亲笔签署的《代理人关于代理权的承诺书》原件

A.完全民事行为能力人：18周岁以上的成年人，精神健康，智力健全。
B.限制民事行为能力人：a.10周岁以上的未成年人；b.不能完全辨认自己行为的精神病人。
C.无民事行为能力人：a.不满10周岁的未成年人；b.不能辨认自己行为的精神病人。