客户王华夫妇想了解一下上海家庭房产税应税面积是如何计算的，下列关于经纪人符明民的说法，正确的是哪几项？（）A.

多项选择题

案例分析题

1）业主信息：刘亮，江苏籍已婚，其配偶宗琪，沪籍。刘亮名下在沪有一套仁恒河滨城（内环内）住房，该住房建筑面积为128.64平方米，原购入价为180万元，原产证登记日期为2006年4月17日，后期又购入了一个产权车位，但车位已在网签之前卖给小区内其他业主，故本次交易不涉及车位买卖。新产证登记日期为2016年9月20日，刘亮名下无其他住房，该住房目前在我房地产公司以1180万元的挂牌价进行出售，宗琪名下在沪有1套位于外环外的住房。
2）客户信息：沪籍王华与浙江籍李晓倩于2009年5月20日登记结婚。二人育有一子王铭，目前李晓倩名下在沪有1套位于中外环之间的住房，王华和王铭在沪名下无其他住房
3）交易信息：王华在经纪人符明民的带看下，看中并购入刘亮仁恒河滨城的住房，本次交易中该住房网签价为1100万元，税务核定价为1150万元。

客户王华夫妇想了解一下上海家庭房产税应税面积是如何计算的，下列关于经纪人符明民的说法，正确的是哪几项？（）

A.原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米，应税面积=0
B.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积
C.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积<60平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60平方米
D.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60平方米

房地产经纪人员