判断题 如房屋出卖人在生前办理了售房委托公证但尚未签署《房屋买卖合同》，其去世后代理人仍可以持授权委托公证书直接签署合同。

判断题 高龄房屋出卖人签署《买卖房屋合同》时，经纪人应建议高龄房屋出卖人在签约后办理售房委托公证手续，将售房事宜委托给其具备完全民事行为能力的成年子女代为办理，并在委托书中写明：“委托期限至委托事项全部办理完毕为止”。

判断题 高龄房屋出卖人售房时，经纪人应与其直接进行沟通，判断房屋出卖人的精神状况和认知能力是否正常。如有异常，应第一时间联系其亲属了解具体情况，暂缓签约。如经确认，出卖人为无/限制民事行为能力人，则应按照无/限制民事行为能力人出售房屋的要求操作。