判断题 高龄房屋出卖人签署《买卖房屋合同》时，经纪人应建议高龄房屋出卖人在签约后办理售房委托公证手续，将售房事宜委托给其具备完全民事行为能力的成年子女代为办理，并在委托书中写明：“委托期限至委托事项全部办理完毕为止”。

判断题 高龄房屋出卖人售房时，经纪人应与其直接进行沟通，判断房屋出卖人的精神状况和认知能力是否正常。如有异常，应第一时间联系其亲属了解具体情况，暂缓签约。如经确认，出卖人为无/限制民事行为能力人，则应按照无/限制民事行为能力人出售房屋的要求操作。

判断题 男女二人婚后购买一处房屋，登记在男方名下，后双方诉讼离婚，现男方持房产证和《民事判决书》或《民事调解书》出售房屋，经纪人应核实法院法律文书效力《民事判决书》 一审：需查看《民事判决书》和《判决书生效证明》才能证明判决生效。 二审：查看《民事判决书》即可。《民事调解书》：查看《民事调解书》即可。经纪人应查看《离婚证》及相关法院文书原件，并留存复印件。