判断题 因贷款机构或建委对精神病人的贷款或过户手续要求相对严格，签署合同前应向其咨询相关政策及要求，并尽量选择全款购房人进行交易。

判断题 根据《房地产经济管理办法》的规定，居间机构应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，经纪人不能作为出卖人或买受人的代理人签署《房屋买卖合同》，否则涉嫌违规操作。

判断题 《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》两者不具有同等法律效力。如仅仅具备《代理人关于代理权的承诺书》，而不具备真实的《授权委托书》，且出卖人事后未予以认可，则代理人签署的合同依然为无效合同。