共用题干题谢某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）出售一套住房，双方就委托事项进行了明确，并签订了规范的房地产经纪服务合同。通过甲机构居间介绍，谢某与李某签署了房地产交易合同。同时，李某分别向谢某和甲机构支付了5万元购房定金和1万元佣金。但是，在办理房屋所有权转移登记时，登记部门发现该套住房的所有权人并不是谢某。由此，该宗房地产交易产生纠纷，房地产交易合同无法履行。

为避免类似纠纷，甲机构在签订房地产经纪服务合同时，应当（）。

A.采用示范合同文本
B.查看谢某的身份证明
C.查询房屋交易涉及的税费
D.查看谢某出售的房屋及房屋权属证书